二十五、抵押与抵押贷款

抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。银行以抵押方式作担保而发放的贷款，就是抵押贷款。

根据我国担保法的规定，可以作为贷款抵押物的财产包括以下6类：①抵押人所有的房屋和其他地上定着物；②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；③抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；④抵押人依法有权处分的国有的机器、交通工具和其他财产；⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;⑥依法可以抵押的其他财产。以抵押担保的方式发放贷款，当债务人不履行债务时,债权人有权按担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。